Cómo funciona el contrato de arras al comprar o vender una vivienda
Uno de los momentos más importantes en la compraventa de una vivienda es la firma del contrato de arras. Aunque muchas personas han oído hablar de él, todavía existen numerosas dudas sobre qué implica, qué obligaciones genera y qué ocurre si alguna de las partes decide no continuar con la operación.
Conocer cómo funciona este contrato es fundamental para compradores y vendedores, ya que supone un compromiso previo a la firma de la escritura pública ante notario.
En este artículo te explico de forma sencilla qué es el contrato de arras, qué debe incluir y por qué es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional.
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor mediante el cual ambas partes se comprometen a realizar la compraventa de una vivienda en unas condiciones determinadas.
Generalmente, el comprador entrega una cantidad de dinero como señal, que suele representar entre un 5 % y un 10 % del precio de venta, aunque este porcentaje puede variar según el acuerdo alcanzado.
Este documento fija las condiciones principales de la operación antes de acudir a la notaría.
El objetivo principal es garantizar el compromiso entre ambas partes mientras se preparan los trámites necesarios para la compraventa.
Durante este periodo suelen realizarse gestiones como:
Aunque cada operación es diferente, normalmente el contrato recoge:
Cuanto más claro y completo sea el contrato, menor será el riesgo de futuros conflictos.
En el caso más habitual, cuando se firman arras penitenciales (reguladas en el artículo 1454 del Código Civil), si el comprador decide desistir sin causa justificada, perderá la cantidad entregada como señal.
Por este motivo, es importante firmar el contrato únicamente cuando exista una verdadera intención de comprar.
Si es el vendedor quien incumple el contrato de arras penitenciales, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida como señal.
Esta medida protege al comprador frente a un posible incumplimiento del vendedor.
Sí. Aunque las más habituales en España son las arras penitenciales, existen otros tipos:
Permiten desistir de la operación aplicando las consecuencias económicas previstas en la ley.
Son las más utilizadas en operaciones de compraventa de viviendas.
Sirven como prueba de que existe un contrato de compraventa y permiten exigir judicialmente su cumplimiento si alguna de las partes incumple.
Además del cumplimiento del contrato, pueden establecer penalizaciones adicionales por incumplimiento.
Por ello es importante conocer exactamente qué tipo de arras se está firmando.
Lo más habitual es que la escritura pública se firme entre 30 y 90 días después del contrato de arras.
El plazo dependerá de factores como:
Algunos de los errores más habituales son:
Un pequeño error en esta fase puede generar retrasos o problemas legales.
El contrato de arras no debe considerarse un simple trámite administrativo.
Es uno de los documentos más importantes de toda la operación.
Antes de firmarlo conviene verificar que:
Soy Claudia Quinteros Mussini, asesora inmobiliaria especializada en la Costa Dorada, API y REALTOR®.
Desde hace más de ocho años acompaño a compradores y vendedores en Salou, Cap Salou, Cambrils y Miami Platja durante todo el proceso de compraventa.
Uno de los aspectos que más cuido es la preparación previa al contrato de arras. Reviso la documentación del inmueble, coordino los trámites necesarios y me aseguro de que ambas partes comprendan perfectamente las condiciones del acuerdo antes de firmar.
Mi objetivo es que la operación se desarrolle con seguridad, transparencia y sin sorpresas hasta la firma de la escritura pública.
El contrato de arras representa un paso decisivo en la compraventa de una vivienda. Firmarlo con toda la información y el asesoramiento adecuados ayuda a evitar conflictos y aporta seguridad tanto al comprador como al vendedor.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Salou o en cualquier municipio de la Costa Dorada, contar con un profesional que supervise todo el proceso puede marcar la diferencia.
Estaré encantada de acompañarte durante todo el proceso, desde la valoración inicial y la preparación de la documentación hasta la firma del contrato de arras y la escritura ante notario.
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